La বন্ধকী জন্য তহবিল বিধান এটি একটি সম্পত্তি বিক্রির সাথে থাকা খরচের হিসাব। নিম্নলিখিত নিবন্ধটি পড়ে এই বাধ্যতামূলক ব্যয়গুলি কী তা খুঁজে বের করুন।
বন্ধকী জন্য তহবিল বিধান
যখন একজন ব্যক্তি একটি বাড়ি অধিগ্রহণের জন্য একটি বন্ধকী অনুরোধ করেন, তখন ক্লায়েন্টকে উক্ত ক্রেডিট প্রদান করতে সক্ষম হওয়ার জন্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পক্ষ থেকে একটি প্রক্রিয়া শুরু হয়। আইনি প্রবিধান মেনে চলার জন্য, ব্যাঙ্ক একাধিক পদক্ষেপ করে যা বন্ধকী চুক্তি দ্বারা সমর্থিত।
আইনি শর্তগুলির মধ্যে বন্ধকী তহবিলের তথাকথিত বিধান রয়েছে। এই পদ্ধতিটি আপনাকে একটি সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত খরচ গণনা করতে দেয়। এই খরচগুলি হল বিভিন্ন কর যেমন AJD, ITP এবং VAT, সেইসাথে নোটারি, সংস্থার ফি এবং বিক্রয়ের জন্য আরোপিত হার৷
এই সমস্ত ভাতার ক্ষেত্রে শতাংশের মোট পরিমাণ আবাসনের মোট খরচের 10% এবং 12% এর ক্রম অনুসারে। অর্থপ্রদান অবশ্যই আলাদাভাবে করতে হবে, তাই সংশ্লিষ্ট নথি পরিচয় করিয়ে দেওয়ার আগে বিক্রেতাকে অবশ্যই এই খরচগুলি বিবেচনায় নিতে হবে।
যাইহোক, এটিই সব নয়, উপরন্তু, 20% অর্থায়ন যোগ করতে হবে, যেহেতু ব্যাঙ্কগুলি মাধ্যমিক আবাসনের ক্ষেত্রে 80% এবং 75% এর বেশি বন্ধকী ঋণ দেয় না। তাই আপনি যখন একটি বাড়ি কিনবেন তখন বাড়ির দামের উপর নির্ভর করে আপনার 30% অতিরিক্ত সম্পদ থাকতে হবে।
তারা কিসের জন্য?
বন্ধকী তহবিলের এই বিধানটি (যার কিছু দেশে অন্য নাম রয়েছে) আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি অন্যান্য জিনিস এবং অন্যান্য উপাদানগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি কভার করতে ব্যবহার করে:
বাড়িটি নতুন হলে মূল্য সংযোজন কর, সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউজিংয়ের ক্ষেত্রে, সম্পত্তি স্থানান্তর কর (ITP) দিতে হবে।
নিম্নলিখিত সম্পর্কিত নিবন্ধ দেখুন কীভাবে 600 ফর্ম পূরণ করবেন যা একটি বাড়ি কেনার সময় বাধ্যতামূলক।
- বন্ধকী ঋণ সম্পর্কিত কমিশন প্রদান।
- সম্পত্তি রেজিস্ট্রি খরচ.
- হাউজিং অধিগ্রহণের জন্য হার.
- এজেন্সি এবং নোটারি ফি.
- নথিভুক্ত আইনি আইনের উপর কর।
যেহেতু কাজগুলি ভিন্ন, সেগুলি অবশ্যই সদৃশভাবে করা উচিত, একটি সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের প্রক্রিয়ার জন্য এবং অন্যটি বন্ধকী ঋণের আনুষ্ঠানিককরণের জন্য। বন্ধকের জন্য তহবিলের বিধান ব্যাঙ্কিং সত্তার ধরন অনুসারে এবং ব্যাঙ্কিং সংস্থা এবং সংস্থার অবস্থান অনুসারে পরিবর্তিত হয় যেখানে মিনিটের আলাদা মূল্য রয়েছে৷
বন্ধকী তহবিলের বিধানে সবচেয়ে বড় ব্যয় সমগ্র ITP-তে ট্যাক্স প্রদানের দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়। এই ট্যাক্সের পাশাপাশি ভ্যাট প্রদান, এমনকি সম্প্রদায়ের ধরনের উপর নির্ভর করে যেখানে সম্পত্তি কেনা হয়েছে।
তহবিল নিষ্পত্তি
কিছু ক্ষেত্রে, বন্ধকী তহবিলের বিধান একটি উদ্বৃত্ত তৈরি করতে পারে, যদিও এটি একটি বিরল পরিস্থিতি। এই ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্ক পার্থক্যের সাথে সম্পর্কিত গণনা করে এবং কয়েক দিন পরে একটি নথি প্রস্তুত করে যাতে ক্লায়েন্টকে অবশ্যই স্বাক্ষর করতে হবে এবং অনুমোদন করতে হবে যাতে সেগুলি তাদের ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা হয়।
প্রক্রিয়াটি কয়েক সপ্তাহ এমনকি মাস পর্যন্ত চলে, পরে অ্যাকাউন্টে জমা হবে, কারণ এটি অবশ্যই একটি যাচাইকরণ এবং আপডেট প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে; তহবিলের লিকুইডেশন এমন একটি প্রক্রিয়া যা ক্রেডিট আবেদন সহ বাড়ির বিক্রয় প্রক্রিয়ার চেয়ে প্রায়ই ধীর হয়।
বাড়ির তরলকরণ সম্পন্ন হওয়ার পরে, সমস্ত চালান এবং রসিদগুলি যা ক্লায়েন্টকে রাখতে হবে তা নিবন্ধন করার উদ্দেশ্যে বিতরণ করা হয়। এই চালানগুলি এমনকি জমির মালিকানা বা আনুষ্ঠানিককরণের প্রকারের সাথে সম্পর্কিত ব্যয় সম্পর্কিত দাবি করতে ব্যবহৃত হয়।
তহবিলের বিধান একটি প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া যা স্প্যানিশ পদ্ধতির নিবন্ধন এবং রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রণের অংশ, এছাড়াও করের আইনি ফর্মগুলিতেও। যদিও এর কিছু বিশেষত্ব রয়েছে, তহবিল সরবরাহের প্রক্রিয়া যা আমরা এইমাত্র বর্ণনা করেছি তা স্পেনে যেভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছে তার সাথে সম্পর্কিত।